こんにちは 劉経です。
最近の日経はいまいちな展開ですね。
選挙後は期待で上昇したのですが、経済対策の中身が見えてくるにつれて失望売りを誘っているような気がします。
まあ、出てくる対策が小出しで疑問符が付くものばかりなので無理もありません。
期待で買われたものが現実で売られるといった展開です。
一部で期待された年末日経3万2千円はどうなるんでしょうね？
日経とともにJ－REITも下げがきついです。
個人的には主力の一角なので少々心配なのですが、不動産価格も頭打ち～下落していますので、しばらく期待せずに静観する予定です。J－REITはキャピタルよりインカムメインの商品なので、価格の低迷はあまり気にはなりません。
そして、堅実なインカムはダイレクトに賃貸の家賃になっていて、
住んでる賃貸アパートをREITアパート、略して「リパート」と呼んでいます。
よく持ち家か賃貸かと議論になりますが、REITに投資してインカムで賃貸の家賃を賄えば両者の良いとこ取りになると思っています。（ご存じの方も多いでしょうがリートは決算期が都合よくずれていて組み合わせにより毎月分配金を得ることが可能です。）
持ち家と違い、賃貸なので移動は自由だし、リートは売るのも簡単です。貸株を設定すれば貸せますし、家賃はREITの分配金でまかなうので、家賃を払い続けるもったいない感もあまり感じません。
良い家は住んでよし、貸してよし、売ってよしといいますが、結構そんな感じです。
もちろん欠点もあって、中でも大きいのはリートは価格変動が思いのほか激しいことです。2020年3月は極端ですが、毎年3月期末には地銀当たりからの売りで値を崩したりします。でも大体、しばらくすると戻っていきますので最近はあまり気にしなくなりました。
結構、気に入ってるスタイルなので流行らないかなと思っています。
REITは現状はまだ、高値圏にあると思っていますのでもう一段下落すると予想しています。このため少々下落しても新規購入考えていません。
個人的によく見るのは東証リート指数の10年チャート（下図）で
現在はゆっくり下落傾向でRSIも70～60台です。RSIは割安割高を見る指数で、ここ10年では一旦、100～80付近をつけると天井で次第に下落するのが見て取れます。購入するなら20付近がベストです。
（SBI証券より掲載）
では、複利が友にあらんことを
